Follow us

Brugerlogin
Brugernavn

Adgangskode

Registrer

Nyhedsbrev
Indtast e-mail-adresse:


Aktuel Vejrudsigt

Hrvatska u EU - velike promjene na dobrobit svih








Kao što je poznato, Hrvatska je od svog osamostaljenja radila na projektu vraćanja u okrilje zajednice europskih država, u Europsku uniju. Njen put u EU nije bio nimalo lak - borba za samostalnost, prijelaz iz socijalističkog sustava vrijednosti u kapitalistički, materijalna i duhovna obnova, prilagodjavanje pravilima koja vrijede u EU.

Sam proces pregovora sa EU je bio najrigorozniji do sada - Hrvatskoj se doista tražila dlaka u jajetu. U neku ruku je to i dobro, pošto je Hrvatska primjer najpripremljenije nove članice, od svih država koje su proširenjima pristupile EU. Stoga je i raspoloženje prema Hrvatskoj - u dosadašnjim zemljama članicama - jako pozitivno. Kada se u bilo kojoj zemlji EU spomene Hrvatska, to odmah asocira na jednu pozitivnu priču, na jednu pozitivnu energiju. I to ne samo zato što je to jedna prirodno lijepa zemlja, kako je Hrvati i hvale u svojoj himni.

nekretnine na Jadranu


Postoji mnoštvo analiza - kojima se pokušavalo doći do odgovora - zašto je uopće koristan ulazak u EU. Tako ideolozi i stratezi na prvom mjestu postavljaju EU - kao skupinu država i naroda - koje dijele zajedničke vrijednosti. Njih bi smo mogli definirati kao judeo-kršćanske u svojim korijenima - a onda dalje treba uzeti u obzir sve one procese koje su stoljećima mijenjali Europu - od renesanse, prosvjetiteljstva, imperijalizma, komunizma, liberalizma itd. Kada znamo kolike su rijeke krvi tekle u mnogim ratovima po Europi - naravno da je velika vrijednost EU u tome - da našim kontinentom uglavnom vlada trajniji mir.

Posebno je nama u regiji, koja je relativno nedavno imala traumatične sukobe, potrebno pronalaziti načine kako živjeti jedni pored drugih, kako suradjivati... Pokazuje se da organizacija kao što je EU - ima rješenja za gradnju dobrosusjedskih odnosa i trajniji mir. Zasigurno je za Hrvate jako bitna stabilizacija susjedne Bosne i Hercegovine, koja je i hrvatska država - ali i stabilnost Srbije, te ostalih država u bližem okruženju. 

nekretnine na Jadranu


Poslije zamršenih razglabanja o sveukupnom značenju EU - "mali čovjek" se zasigurno pita o konkretnim koristima ili gubitcima, koje mu ulazak Hrvatske u EU donosi... Pita se - hoće li priključenje tržištu od 500 milijuna ljudi, ugroziti njegovo radno mjesto... Možda će njegovo poduzeće sada puno lakše sklapati poslove na toliko velikom tržištu... Hoće li njegov znoj rezultirati većim plaćama... Hoće li u bespoštednoj konkurenciji doći do pada nekih cijena... Hoće li možda doći do rasta nekih cijena, primjerice nekretnina...

nekretnine na Jadranu


Postoje razne predrasude i nepoznanice - hrvatske vlasti i mediji kontinuirano prave velike napore, kako bi javnost upoznali s detaljima o EU. Tako mnogi misle da Hrvatska preuzima i valutu Europske unije - Euro, a to se zasigurno neće desiti još za niz godina.

Pošto se bavimo nekretninama - iznijeti ćemo vidjenja o tome, kako ulazak Hrvatske u EU utječe na tržište nekretninama.


Potpuno smo sigurni da je pred nama rast cijena nekretnina u Hrvatskoj - i to prvenstveno onih na Jadranskom moru. Inače - kada su tema nekretnine u Hrvatskoj - tu postoje 2 odvojena svijeta. Razlozi potražnje za nekretninama u kontinentalnom dijelu Hrvatske - te razlozi potražnje na moru - su potpuno različiti. Stoga je najbolje - uopće se ne osvrtati na bajke pojedinih "stručnjaka za nekretnine" i savjetnika Vlade, koji u svojim pričama imaju u vidu uglavnom samo situaciju u Zagrebu.

A ta situacija nema skoro apsolutno nikakve veze sa kretanjima na tržištu nekretnina na moru. Tržište nekretninama na Jadranskom moru i u njegovoj blizini - je pod jakim utjecajem potražnje stranaca.

nekretnine na Jadranu


Ulazak Hrvatske u EU stvara jedan snažan psihološki efekt u razmišljanjima mnogih gradjana EU. I premda gradjani EU već duže vrijeme mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine bez ikakvih posebnih procedura - činjenica ulaska Hrvatske u EU mnogim Europljanima stvara osjećaj veće sigurnosti. Od ulaska u EU - za njih je Hrvatska sigurna zemlja, sa niskim stupnjem korupcije, sa niskom stopom kriminaliteta, sa jasnim financijskim pravilima, nema fizičkih granica itd. Možete i sami zaključiti - ima li ovaj psihološki efekt smisla, mi pak mislimo da ima.

Onaj tko poznaje primorsku Hrvatsku - jasno mu je odmah - uvijek će biti ljudi koji će se ludo zaljubiti u tu prirodnu ljepotu. Kvalitetniji mužjaci će pokušati svojoj ženki osigurati bar malo gnijezdo, u kojem će odgajati i mlade. Ili bar povremeno dolaziti. Ili će se opuštati nakon napornih dana sivila europskih metropola. Doći će sa prijateljima, poslovnim partnerima, ljubavnicima - tko može znati kakvi sve razlozi postoje...

nekretnine na Jadranu


Dalje - ukoliko je stranac kupovao nekretninu u Hrvatskoj, njemu je bilo skoro nemoguće dobiti kredit u bankama koje posluju u Hrvatskoj. Ulaskom u EU - gradjanin EU može zatražiti kredit u banci u Hrvatskoj. Hoće li mu banka kredit i odobriti - naravno ovisi o kreditnoj sposobnosti tražitelja kredita. Uglavnom - ovo predstavlja značajnu promjenu - jer su nam i iz vlastitog iskustva poznati slučajevi stranaca iz EU, koji nisu ovdje kupili nekretninu - zato što banke u Hrvatskoj nisu htjele niti čuti za takvo što.

Istovremeno se u zemljama kao Portugal, Španjolska, jug Francuske, Italija, Malta - stranim kupcima nudi cijela lepeza mogućnosti kupnje na kredit, kod tamošnjih banaka. Sigurni smo da će banke u Hrvatskoj uskoro početi nuditi kredite gradjanima iz ostalih zemalja Europske unije.


Kada smo već kod banaka koje posluju u Hrvatskoj - sigurni smo da će u njihovom poslovanju uskoro doći do značajnih promjena. Pri davanju kredita, banke u Hrvatskoj su se osiguravale takvim instrumentima osiguranja, karakterističnim za kolonijalne banana države. Takodjer - sjećamo se užasno visokih kamatnih stopa, koje su i sada nerazumno visoke, u usporedbi sa drugim EU državama. I dok je kamatna stopa na dugoročni stanbeni kredit u Danskoj ispod 4%, banke u Hrvatskoj naplaćuju EKS čak i preko 10%.

Tu nema logike. Banke u Hrvatskoj zaradjuju nesrazmjerne ekstra profite. Na njihovo ponašanje je mogla utjecati Vlada - medjutim nije, zato što se zaduživala kod tih istih banaka. To vrijeme se mijenja - očekujte uskoro puno niže kamatne stope i povoljnije uvjete, posebno nakon ulaska nekoliko ruskih banaka na hrvatsko tržište.


Banke će nuditi dugoročne stanbene kredite po kamatnim stopama od 3-6%. Takodjer - kao što to čine i u svojim matičnim državama (Splitska banka=Francuska, Zagrebačka banka i PBZ=Italija, Erste i Hypo=Austrija, Volksbank=Njemačka/Rusija itd) - nuditi će takve kredite kod kojih dužnik vraća samo kamatu, a glavnicu vraća odjednom po isteku vremena kredita.


Ne treba gubiti iz vida i značajan broj pripadnika hrvatskog naroda iz dijaspore, koje privlači činjenica da je Hrvatska u EU. Zasigurno ta činjenica privlači i mnoge gradjane zemalja bivše Jugoslavije, koji bez velikih problema mogu kupiti nekretnine na Jadranu. Hrvatska u EU je interesantna destinacija i za mnoge Ruse i Ukrajince.

Sveukupno gledano - europska Hrvatska privlači još više ljudi željnih toplog mora, sunčanog neba, povoljne klime... Dakle - potražnja za nekretninama će rasti, a samim time i cijene.



Kada pogledamo cijene nekretnina u onim područjima Europe, koja se možda mogu usporediti sa Hrvatskom - zaključimo da je situacija za Bogu plakati.  Možete i sami pogledati cijene nekretnina na jugu Francuske, područje Cannes i Saint Tropez. Ili cijene u Italiji. Pogledajte cijene nekretnina u Monaku. Dakle - 10 do 20 puta skuplje nego u Hrvatskoj. 

Zbog čega? Sigurno će 99% neutralnih promatrača uvijek reći da je obala Hrvatske puno, puno ljepša - od juga Francuske. Tamo uopće nema otoka, dok Sophia Loren nije tamo počela dolaziti - uopće nisu bili turističko odredište, plaže su pretrpane brojnim turistima i zakrabuljenim arapskim ženama. Nu dobro - oni su postali to što jesu - i tako je.

Ali je doista pitanje - pod utjecajem kakvih kemikalija je mozak nekih Hrvata koji se iz petnih žila upinju pokazati - kako su cijene nekretnina u Hrvatskoj prenapuhane. Ako već imamo tu našu zemlju, a poneki njen komadić možemo unovčiti, što je dobro za razvoj cijele zemlje - onda shvatimo da su te nekretnine naša nafta, koju ne smijemo prodavati za male novce.

Cijene u Hrvatskoj, na Jadranskom moru, su preniske. Pojasnili smo samo neke razloge, zbog kojih dolazi do povećane potražnje - a samim time i do porasta cijena. Ukoliko imate nešto novca ili ste kreditno sposobni - svakako vas savjetujemo da kupujete nekretnine na Jadranu - jer će vam vaša jadranska zlatna ribica donijeti  i sreću i profit.